“白菜房”折射楼市分化加剧

  “白菜房”折射楼市分化加剧

  本报记者 曹政

  继黑龙江鹤岗后,辽宁阜新也因为一套“白菜房”走上了风口浪尖:56平方米的二手房竟然以2万元的总价挂出,每平方米均价只有300多元钱,被网友戏称“房子卖出了白菜价”。记者获悉,“白菜价”行情并非鹤岗和阜新的普遍行情,但也折射出一二线城市与三四线城市楼市分化加剧的现状。

  “白菜价”非普遍行情

  “好多人打电话问我有没有两万块钱的房子!”这两天,辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈有点忙。当地一套56平方米二手房只卖两万元的事,在网上越传越广,网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。

  “白菜房”位于米家小区,距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来,总价两万元的房子并不稀奇,过去他也卖过几套。“一般都是顶层,没装修的毛坯房。”他解释,米家小区是回迁房,最早一批大约已有8年的楼龄。

  在某房产网站上搜索“米家小区”可以发现,5套五六十平方米的在售房源,最便宜的总价4万元,最贵的也只有10万元。记者从卖房业主和中介处得知,便宜的房子都是毛坯房或楼层不佳,而报价到10万元的则经过装修,楼层位置也更好。

  两万元钱的房子在米家小区一带还不少。另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房,面积从38平方米到55平方米,每平方米均价也在300元至600元之间。“便宜的2万元就卖,贵的2.5万元,还能往下谈点价。”他说。

  这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示,米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露,因为当年是平房回迁,不少家都分了好几套,房子即使两万元卖也不亏。

  其实,阜新不是所有的房子都是“白菜价”。记者查询市区多个二手房小区获悉,均价往往几千元,总价普遍在几十万元。新房市场上,某知名房企楼盘每平方米价格也在五六千元。“相比公司在辽宁其它地级市推出的楼盘,阜新的价格算低的。”该房企一位工作人员说。

  资源型城市产业亟待转型

  阜新不是首个被“白菜房”带火的城市。一年前,黑龙江鹤岗也因为部分二手房的均价只有三四百元而备受关注。

  这两个城市的共同特点是此前均为典型的矿产资源型城市,收入主要依靠矿产资源开发;如今又都入列“资源枯竭型城市”,正在谋求产业转型升级之路。

  从市场本身来说,阜新作为三四线城市,楼市需求支撑相对有限,波动也较大。根据贝壳研究院监测,2009年至2013年阜新房地产开发力度较大,市场销售规模持续增加,商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右,4年间房价也大幅增长。但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下,阜新楼市去库存明显减慢,至2016年市场销售连续3年同比下降,年均降幅约30%,房价也随之下跌。

  三四线城市房产开发须谨慎

  长期看,房地产发展和人口流向有着直接关系。业内专家认为,未来房地产开发会进一步向城市群和都市圈聚集。

  易居房地产研究院7月发布的《100城住宅库存报告》显示,今年上半年100个城市库存量同比增长了6%,库存压力最大的10个城市中,除了武汉都是三四线城市。

  许小乐分析,类似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转,楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看,此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入,楼市也将恢复平稳健康。

  三四线城市房价如此便宜,当前是否该入手?“多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段,市场发展动力较弱,近几年这些城市房地产开发须谨慎,消费者也不宜对房产投资增值抱有过高期待。”许小乐说。

【编辑:白嘉懿】

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